Dolda fel - Vad är det som gäller?
Dolda fel är fel som funnits i bostaden redan när du köpte den, men som inte har upptäckts vid en noggrann besiktning (helst av en professionell besiktningsman). Det krävs också att felet inte går att räkna med utifrån bostadens skick, ålder eller konstruktion. Slitna tätskikt i ett 30 år gammalt badrum räknas till exempel inte som ett dolt fel utan anses som förväntat slitage.
Exempel på dolda fel
Några exempel som däremot räknas som dolda fel kan vara ett nyare badrum där ett felaktigt tätskikt har installerats och gett upphov till fuktskador, en dränering kring fastigheten som har blivit felaktigt utförd och orsakar läckage in i källaren, fuktskador i tak eller golv orsakade av felaktigt utförda fasadarbeten eller avsaknad av luftspalt i isolerande skikt som orsakat mögelangrepp..
Dessa är alla exempel på företeelser som inte går att upptäcka ens vid en noggrannare besiktning utan märks först när det börjar uppstå problem som en följd av dem.
Tidsfrist
Du kan framföra klagomål till säljaren gällande dolda fel i upp till tio år respektive två år från att du fått tillträde till fastigheten eller bostadsrätten. Om det skulle visa sig att det finns dolda fel som en tidigare ägare som ägt bostaden före den du köpt din bostad av har orsakat skadorna har säljaren rätt att kräva ersättning av den personen så länge tidsfristerna inte har löpt ut.
”Om säljaren blir skyldig att betala ut prisavdrag får du bara ersättning för det värde som felet motsvarar. Du har inte rätt till att få en förbättrad standard vid renoveringen.”
”Du måste reklamera inom skälig tid från att felet upptäcktes. Du kan kräva prisavdrag från säljaren i form av avdrag på köpesumman om bostaden inte uppfyller det som har utlovats. Du kan i vissa fall även kräva skadestånd om säljaren har agerat grovt vårdslöst eller lurat dig.”
Vi hjälper dig
Vi på Salmi & Partners bistår dig gärna om du skulle upptäcka ett fel i din nya bostad eller om du är säljare och den nya köparen påstår att det finns ett dolt fel. Vi vet hur regelverket ser ut och kan hjälpa er att hitta en lösning. Om ni inte lyckas komma överens utanför domstol kan vi hjälpa dig i rättsprocessen.